【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅打房的效應(yīng)日益擴(kuò)大，根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)3月份大臺(tái)北地區(qū)交易量全面減少將近3成，若以坪數(shù)帶作分析可以發(fā)現(xiàn)，20坪以下的小宅影響最大，21~40坪標(biāo)準(zhǔn)3房的住宅成交量相對(duì)持穩(wěn)，有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，2月底財(cái)政部提出奢侈稅以抑制房市投機(jī)炒作的風(fēng)氣，目前草案已提送立法院審議，預(yù)計(jì)7月1日正式上路，觀察3月份住宅大樓的成交量跌幅較1月比較達(dá)到3成之多，房屋市場(chǎng)的買氣呈現(xiàn)急速冷凍，可見政府確實(shí)展現(xiàn)打擊炒作房市的決心。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購(gòu)買低總價(jià)住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住臺(tái)北市或是新北市較好的區(qū)域。

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續(xù)量縮，3月份的成交量指數(shù)較1月減少35.1﹪，平均房?jī)r(jià)則是從2月高價(jià)61.7萬(wàn)/坪回跌至55.2萬(wàn)/坪，平均跌幅達(dá)10.5﹪之多，為各坪數(shù)之冠。新北市部分，與臺(tái)北市狀況相似，同樣從去年12月成交高量之後持續(xù)量縮，平均房?jī)r(jià)則是從2月高價(jià)37.2萬(wàn)/坪回跌至33.1萬(wàn)/坪，平均跌幅達(dá)11.1﹪，亦為新北市各坪數(shù)跌幅最大。

劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運(yùn)站或成熟商圈的附近，其價(jià)格特性屬於高單價(jià)、低總價(jià)的形式，因此觀察近期的小宅平均房?jī)r(jià)，直到2月份持續(xù)飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區(qū)位未來(lái)增值的效益，以及近期新成屋或預(yù)售屋的價(jià)格屢創(chuàng)新高所拉抬。但是，很快的在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數(shù)降低至7成，小宅可貸款的成數(shù)相對(duì)更少，反而增加買方自備款的購(gòu)屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房?jī)r(jià)也回跌至去年11月份左右的價(jià)格水準(zhǔn)。

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劉炳耀表示臺(tái)北都會(huì)區(qū)住宅占比最大宗的就是標(biāo)準(zhǔn)三房，坪數(shù)落於21~40坪的物件，此類型的房屋主要以自住為主，居住時(shí)間也多長(zhǎng)達(dá)10年以上。

根據(jù)有巢氏統(tǒng)計(jì)可看出，大臺(tái)北地區(qū)21~40坪住宅的交易狀況從去年12月高峰之後呈現(xiàn)持續(xù)遞減的現(xiàn)象。臺(tái)北市3月份成交量指數(shù)較1月下跌28.9﹪；新北市3月份的成交量指數(shù)較1月份下跌19.4﹪，而平均房?jī)r(jià)的部分臺(tái)北都會(huì)區(qū)皆持穩(wěn)。

劉炳耀分析，住宅21~40坪主力3房的房屋大多是自住換屋的客群，且剛性需求強(qiáng)烈，成交物件的範(fàn)圍平均分布，價(jià)格與成交量都相對(duì)的穩(wěn)定，所以觀察3月份的成交狀況，交易量跌幅介於2~3成之間，平均房?jī)r(jià)則未受到影響。

觀察有巢氏統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市41坪以上大坪數(shù)的住宅，從去年12月交易量高峰之後，持續(xù)減少，3月份較1月交易量指數(shù)減少21.7﹪，平均房?jī)r(jià)的部分則從2月64.5萬(wàn)/坪，回落到60.6萬(wàn)/坪，跌幅達(dá)6﹪；新北市41坪以上住宅部分，從去年12月交易量高峰過(guò)後，同樣每月交易量減少，3月比1月減少18.7﹪，平均房?jī)r(jià)則是去年11月35.3萬(wàn)/坪高價(jià)過(guò)後即下跌，2月一度回漲至3月則小幅下跌1.7﹪。

劉炳耀分析，臺(tái)北市大坪數(shù)住宅總價(jià)大多超過(guò)2500萬(wàn)，對(duì)於高總價(jià)的住宅市場(chǎng)，屋主惜售心態(tài)較明顯，造成買賣雙方價(jià)格認(rèn)知的差距僵持不下，因此影響成交量持續(xù)減少，而3月願(yuàn)意讓價(jià)出售的屋主比例提高，讓平均房?jī)r(jià)回復(fù)到去年11月的水準(zhǔn)。新北市部分，大坪數(shù)住宅總價(jià)多超過(guò)1500萬(wàn)，而新北市大坪數(shù)的屋主對(duì)於價(jià)格心態(tài)大致符合市場(chǎng)行情，買方部分觀望濃厚與價(jià)格認(rèn)知不高，成為交易量減少的主要原因，但平均價(jià)格變動(dòng)不大，3月較2月減少1.7﹪。

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劉炳耀觀察3月份大臺(tái)北住宅市場(chǎng)的交易情勢(shì)，整體市場(chǎng)已明顯呈現(xiàn)量縮價(jià)格鬆動(dòng)的格局，其中臺(tái)北市量縮比例大於新北市，最大的因素就是屋主認(rèn)為臺(tái)北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來(lái)臺(tái)北市國(guó)際化的發(fā)展，出售價(jià)格多有堅(jiān)持甚至高於行情，造成買方追價(jià)的意願(yuàn)無(wú)法支撐。另外，某些特定區(qū)或重劃區(qū)的新成屋或預(yù)售屋之前價(jià)格漲幅過(guò)高，受到奢侈稅打房的影響相對(duì)較為嚴(yán)重，因此，建議屋主可以適時(shí)的獲利了結(jié)，免於日後被列為政府查稅對(duì)象，而造成資產(chǎn)利損的情況發(fā)生。

劉炳耀最後補(bǔ)充，有購(gòu)屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房，引發(fā)一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場(chǎng)非常適合自住買方多進(jìn)場(chǎng)看屋、議價(jià)，將很有機(jī)會(huì)找到合理價(jià)格的住家，而且目前房貸利率甚低，若是再善用政府提供的優(yōu)惠貸款方案，將可為自己省下不少房貸利息。

價(jià)量關(guān)係	臺(tái)北市	新北市
20坪以下	量縮35.1﹪、均價(jià)跌10.5﹪	量縮34.9﹪成、均價(jià)跌11.1﹪
21-40坪	量縮28.9﹪、均價(jià)持穩(wěn)(漲0.2﹪)	量縮19.4﹪、均價(jià)持穩(wěn)(漲0.2﹪)
41坪以上	量縮21.7﹪、均價(jià)跌6﹪	量縮近18.7﹪、均價(jià)小跌1.7﹪

資料來(lái)源：有巢氏房屋